佛山市南海区水利投资建设有限公司大沥时代水岸泽苑房产运营 市场调查邀请函

供应商单位：

佛山市南海区水利投资建设有限公司拟对大沥时代水岸泽苑房产运营服务商进行采购。现根据采购人相关工作需求，在项目立项及编制确定采购项目需求前，对本项目拟采购的相关服务进行需求调查，现向贵方提出协助调查的邀请。

一、 采购需求调查项目概况

本项目拟对佛山市南海区水利投资建设有限公司现拥有位于大沥时代水岸三期的商品房住宅和车位以整体移交形式给第三方进行运营，具体情况及要求如下：

商品房住宅：147套（同栋，两梯六户，户型包括102㎡三房、141㎡大三房），共计16960㎡。商品房住宅为精装修（无厨房三件套），现状为空房状态。

车位：203个，均为地下产权车位。

运营模式：租售并行方式。

运营年限：运营年限是5-7年，即5-7年内完成物业的全部销售，物业未出售前先按出租。

具体要求：

住宅：①出租：以现状进行整体出租，运营单位报承租价（含物业管理费）；②出售：预计从2025年开始逐年出售，每年计划年出售比例在10%-30%之间，于每年年初由采购人告知运营单位，运营单位按采购人销售计划进行对外出售，出售价格须参照评估价（每年一次），运营单位报销售费率；

车位：①出租：优先方案按现状进行整体出租，运营单位报承租价（含物业管理费）；如次方案是由运营单位进行代理出租，按单个车位收取佣金或服务费；

      ②出售：同住宅，意向方报销售费率。

二、 需求调查要求

1. 请协助调查单位按照《需求市场调查回复书》的格式，填报相关信息，包括但不限于：

(1) 贵司是否有同类项目的经验，如有请例举；

(2) 如由贵司承担运营服务，希望的运营期限是几年？

(3) 如由贵司承担运营服务，是否接受车位与住宅整体打包运营？如可以，接受车位出租优先方案还是次方案？如果接受次方案，接受收取每个车位的佣金或服务费是多少？

(4) 如由贵司承担运营服务，可以接受的住宅保底承租价（含物业管理费，保底承租价是贵司给采购人的兜底租金）是多少（元/平方米/月）？

(5) 如由贵司承担住宅运营服务，是否可以接受在最低承租底价的基础上，超出的部分进行分成？如接受，可接受的超出保底承租价的租金的分配方式?

(6) 是否有免租期要求？有的话，可接受的最短免租期是多长时间？

(7) 如由贵司承担运营服务，接受的商品房住宅每年出售率为多少？接受的服务费费率（以售价为基数）最低是多少？接受的每年车位出售率为多少？接受的车位出售服务费费率（以售价为基数）最低是多少？在可接收的最低销售费率的基础上，如对外出售时的售价超出了指导价（评估价），超出部分可接受的分配方式？

(8) 请贵司针对本项目提供的服务方案（包括但不限于：装修时间、投入明细、实施方案，应收物业服务费等内容）；

(9) 同类采购项目的市场交易情况（包括但不限于项目名称、业主单位、服务模式、交易价格、结算方式、缴纳保证金等关键信息。）；

(10) 产业发展、市场供给情况等；

(11) 其他建议。

2.协助调查单位随《需求市场调查回复书》附上企业相关资料：（1）企业营业执照。

3.回复时限：请协助调查单位于2024年04月17日前递交《协助调查回复书》（一式二份）。

4.调查结果作用：佛山市南海区水利投资建设有限公司拟将房产运营项目的需求调查结果作为项目立项及确定采购项目需求的参考，佛山市南海区水利投资建设有限公司将按照相关规定进行采购。

    此函。

采购单位：佛山市南海区水利投资建设有限公司

代理机构：广东宏正工程咨询有限公司

2024年04月10日