临街商铺（A1、A2、A3、B1、B2、B3、D1） 竞价公告

广东宏正工程咨询有限公司（以下简称：本公司）受佛山市南海区中医院（广东省中西医结合医院）（以下简称：出租方）委托，定于2022年3月11日上午9：30（北京时间）在广东宏正工程咨询有限公司开标室对位于临街商铺（A1、A2、A3、B1、B2、B3、D1）进行公开招租，欢迎有意参加竞价的人士前往本公司报名参加。

一、竞价租赁标的物基本情况

（一）项目编号：NHZYY2022C0006

（二）资产名称：临街商铺（A1、A2、A3、B1、B2、B3、D1）。

（三）各标的物概况：

序号	商铺编号	建筑面积（平方米）	装修情况	经营范围	交易底价 （含税） （元/平方米/月）	具体地点
1	A1	94m²	普通装修	持照经营，禁止售烟。	100	南海区中医院西侧（西1门岗旁边）
2	A2	67m²	普通装修	持照经营，禁止售烟。	100	南海区中医院西侧（西1门岗旁边）
3	A3	87m²	普通装修	持照经营，禁止售烟。	100	南海区中医院西侧（西1门岗旁边）
4	B1	27m²	普通装修	持照经营，禁止售烟。	100	南海区中医院西侧（西2门岗旁边）
5	B2	27m²	普通装修	持照经营，禁止售烟。	100	南海区中医院西侧（西2门岗旁边）
6	B3	27m²	普通装修	持照经营，禁止售烟。	100	南海区中医院西侧（西2门岗旁边）
7	D1	24m²	普通装修	持照经营，禁止售烟。	110	南海区中医院西侧（西3门岗旁边）

 

（四）标的物使用范围：竞得人须在所投店面规定的经营范围内从事相关商业活动，持照经营，禁止售烟，办理相关证照合法经营，所经营商品必须保证质量且由正规渠道进货，严禁售卖假冒伪劣商品，接受出租方以及政府相关部门监督，必须符合相关的法律、法规，必须符合安全生产、消防安全、环保等上级部门要求，若违反相关规定的一切责任由竞得人承担。报名前，由竞得人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，出租方不承担任何责任。

（五）出租起始期限：首次签订合同期限为 2年，合同期满后，竞得人若同意租金在上一期基数上递增6%，则提前一个月凭书面申请优先续约，每次续签合同期限为1年，最多续签3次合同。同时竞得人合同到期前不再续租，则需提前2个月书面告知出租方，否则合同保证金不予退还。

（六）竞价保证金：人民币贰万元/铺（小写：￥20000.00元/铺），若竞价人参与多个铺位的竞价，应分别递交竞价保证金，不能一次性汇入，汇入时应在备注栏中填写“商铺编号”，例如“临街商铺A1竞价保证金”。竞价人参加竞投竞得物业使用权签订合同并缴交合同保证金和相关租金后在十个工作日内全部退回（不计利息）。（注：竞价保证金须以竞价人的名义存款账户一次性单笔汇入指定账户，汇入时应在备注栏中明确“商铺编号”，例如“临街商铺A1竞价保证金”）。

（七）合同保证金：

（1）以竞得价的三倍（每月租金的三倍）作为合同保证金，对超出经营范围、违反国家法律法规、违反消防规范、拒不整改的，出租方有权没收合同保证金、收回经营权并中止合同。

（2）合同保证金在合同期限届满或非因竞得人违约提前解除、终止时，若竞得人不存在拖欠出租方的债务或拖欠因使用租赁物业而产生的其他债务，在竞得人完成搬迁将租赁物按本合同约定的交还标准交还给出租方之日起30日内，出租方无息全额返还竞得人。

（3）合同期内，如竞得人不能按时支付有关款项，包括但不限于：租金、违约金、水电费、税费或其他一切应由竞得人支付的费用等款项，出租方有权以该合同保证金代为支付。

（4）租赁期内，竞得人必须保持合同保证金金额不变。如因竞得人原因导致出租方需扣划部分或全部合同保证金的，竞得人须在收到出租方书面通知10个工作日内，补足合同保证金；逾期未补足的，视为竞得人违约，出租方有权单方面终止本合同，并无偿收回租赁物，竞得人剩余部分合同保证金作为违约金无条件归出租方所有，且竞得人须缴清尚欠的租金、滞纳金及有关费用和按本合同的约定无条件退场，一切损失和责任均由竞得人自行承担。

（5）合同期内，如中途退租，竞得人须提前一个月书面告知出租方，且出租方没收合同保证金，不予退回。

（八）举牌叫价增价幅度：本项目采用“明标”形式，以不低于底价价高者得的原则确定竞得人。每次举牌递增人民币5.00元/平方米/月。

（九）租金收取方式：租金实行先缴交后使用的原则。租金每月支付一次，即竞得人须在当月25日前缴付下月租金，以后的租金缴交如此类推，合同期限内，租赁物的租金不增长。租金，水、电费逾期不缴纳的，除追缴所欠交的租金外，竞得人还须从应付之日起以所欠租金和水电费金额按每日百分之一支付延迟履行违约金至付清为止。如竞得人超过10天未按时缴纳租金，出租方有权采取相关措施（例如锁门停止营业、停水停电等措施）。在停业期间租金、延迟履行违约金照常计算，超过15天未按时缴纳租金，出租方有权单方终止合同，合同保证金不予退回。

（十）竞得人对租赁区域的安全、防盗、防火、卫生负全责，保证清洁卫生，不得占道经营，不得影响医院的运作，严格按照消防要求进行经营并签署《消防、环保及安全生产责任协议》，出租方有权对竞得人的消防安全进行监督，一经发现问题勒令整改，竞得人拒不整改的，出租方有权单方终止合约并没收合同保证金。

（十一）竞得人不得随意更改房屋结构，装修方案需提出书面申请经出租方同意方可进行装修，装修的费用自理，包括对室内原有装修的拆除。为保证出租方商铺统一的外立面风格，竞得人的空调主机、广告招牌等需按出租方指定位置安装，并符合相关主管部门的要求。合同期满后装修费用不予补贴，所有固定装修物品归出租方所有。

（十二）需接受出租方监督，服从出租方的统一管理。

（十三）在租赁期内，未经出租方书面同意，竞得人不得将租赁物的使用权以及相关的收益权作任何形式的抵押、质押，不得将租赁物转让、转包或分包给第三方，否则出租方可无条件终止合同，押金不予退回，由此引起的各方面责任和后果由竞得人承担。

（十四）经营期限内，出租方负责向竞得人提供足够经营需要的水电源，竞得人须每月定期向出租方缴纳租赁物所产生的一切水电费，水电费根据有关标准按实际结算，水电表由竞得人安装，出租方配合提供水电的接驳点。

（十五）竞得人对现有资产负有保全责任，对损坏的物品进行修复。

（十六）其它情况说明：

（1）竞得人须按现状使用现有配套附着物，不得重建、新建、改建现有配套附着物。配套附着物内部的维修与保养由竞得人负责，如配套附着物出现下水道堵塞、水浸、漏水等问题由竞得人负责维修处理，产生的费用均由竞得人承担。

（2）租赁期间，竞得人须按照环保部门要求对经营项目进行环境影响评价，并严格按照环境影响评价建设污染防治设施，污染治理设施应当与生产经营同步投产使用。因竞得人经营而产生环境污染、生态系统破坏的，竞得人须承担由此引起的一切经济责任、法律责任。

（3）租赁期间，竞得人须独立承担下列费用，包括但不限于：工商管理费、建筑物的日常维修保养费、物业经营已知及未知税费等，各项申请申报手续由竞得人自理。若因竞得人原因欠缴上述税、费而产生的后果和法律责任一律由竞得人承担，与出租方无关。

（4）经营期间，出租方计划在原铺位区域进行基建改造，改造时间约500天左右，改造期间可能会影响到A1、A2、A3、B1、B2、B3铺位正常营业。经营期间，如因出租方建设需要或政策规定要求收回招租铺位时，出租方有权单方终止合同且退回押金，竞得人须无条件配合，出租方不负责补偿任何费用。

（5）报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。

（6）同一竞价人可同时参与多个标的物的竞价。

（十七）竞价人资质要求：

（1）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

（2）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

（3）竞投人若为现承租方且有拖欠租金和水电费的，须缴清后方能参加此项目的竞价。

（十八）本标的的交易服务费由竞得人承担支付，交易活动结束后竞得人须签署《成交确认书》及相关交易文件，并在5个工作日内向广东宏正工程咨询有限公司一次性支付交易服务费用。竞得人缴清款项后由广东宏正工程咨询有限公司开具成交服务费发票。若竞得人拒绝支付，出租方有权取消其竞得人资格，并没收其竞价保证金；具体收取如下：

A1铺位竞得人应支付2662.9元。A2铺位竞得人应支付1898元。A3铺位竞得人应支付2464.59元。B1铺位竞得人应支付764.87元。B2铺位竞得人应支付764.87元。B3铺位竞得人应支付764.87元。D1铺位竞得人应支付679.9元。合计交易服务费为10000元。

 （十九）各竞价人报名前应先实地考察，了解标的物的情况，根据自身实际情况进行合理报价，若竞得人成交后出现放弃成交资格的，出租方将没收其竞价保证金。

二、报名时间及地址

（一）时间：2022年3月1日至2022年3月7日上午9:00—12:00，下午2:30—5:30（北京时间，节假日除外）

（二）地址：广东宏正工程咨询有限公司（佛山市南海区桂城海五路6号城智大厦1栋10楼）

（三）联系人：邱先生  联系电话：0757-81237291。

（四）报名注意事项：

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞价。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞价意向人递交报名资料后，资料不予退回。

三、报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

1、竞价人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

2、竞价人若为自然人，本人必须亲自到场报名：

（1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。

3、购买竞价文件缴款单原件或复印件；

四、竞价意向人在报名时需提交竞价文件费用，售价：每套售价为100元人民币。竞价意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式存（汇）如以下账户，凭银行回单或现金缴款单购买竞价文件。

①收款单位：广东宏正工程咨询有限公司；

②开户行：农行南海桂江支行；

③账号：44501501040001456；

④款项来源：临街商铺招租文件费。

五、报名前竞价意向人可自行到实地勘察竞价标的物，了解实际情况。

六、竞价保证金

（一）各竞价人应按竞价文件要求在指定时间内将竞价保证金一次性存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（二）符合资格的竞投人必须在2022年3月9日15时00分前（北京时间）以竞投人的名称将竞价保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，到账时间以银行查询为准）。竞价保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的竞价保证金银行回单（银行凭证）原件于2022年3月9日-3月10日期间每天上午8:30-11:00,14:30-15:30（北京时间）到佛山市南海区中医院新院5楼财务科办理相关手续，开具的收据将作为交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（三）竞价保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞价人的竞价保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的竞价保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、付清第一期租金、合同保证金等并把合同、合同保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的竞价保证金退款证明递交到出租方核对后10个工作日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

八、竞价环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞价人请于2022年3月11日上午9：00至9：30（北京时间）。

（二）竞价现场需提交资料：

（1）二代身份证原件（如不是法定代表人到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）

（2）《项目证明文件》（格式详见证明文件格式）

（3）《竞价保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）

（4）竞价人资质要求的相关文件原件及复印件（具体要求详见竞价人资质要求）

（5）佛山市南海区中医院新院5楼财务科开具的竞价保证金收据回单。

（三）竞价会议地点：广东宏正工程咨询有限公司开标室（佛山市南海区桂城海五路6号城智大厦1栋10楼）现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，本公司恕不接受。

（四）竞价会议开始时间：2022年3月11日上午9：30（北京时间）。

（五）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加。

（六）凡进入广东宏正工程咨询有限公司开标现场的竞价意向人和陪同人员必须任有效身份证才能进场，如若没带有效身份证的人员，开标现场竞价会恕不能参加。

（七）若竞价人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（八）如竞价人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

九、处罚机制

（一）经出租方认定其有下述行为之一的竞价人，将取消其竞价资格，如造成本次交易失败的，竞价保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、竞价保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，竞价保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1、竞价人相互串通竞价的；

2、竞价人采用不正当手段竞得标的物的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞价人未按照竞价文件要求准时参加竞价报到并造成本次交易失败的；

5、竞价人在竞价会议开始后结束前未经本公司许可，擅自离开竞价现场并造成本次交易失败的；

6、竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交合同保证金）；

7、其他法律法规规定的情形。

十、联系方式

（一）代理机构：广东宏正工程咨询有限公司

地址：佛山市南海区桂城海五路6号城智大厦1栋10楼

联系人：邱先生

联系电话：0757－81237291

（二）出租方：佛山市南海区中医院（广东省中西医结合医院）

联系人： 关小姐

联系电话：0757-86305801

（三）实地勘察联系人：陈小姐

电话：0757-86288507

（四）采购监督电话：0757-86305785

2022年2月28日